Calculator impozit și CASS pe chirii
Impozitul este 10% din venitul net, iar venitul net înseamnă brutul minus o cotă forfetară de cheltuieli de 20%. CASS apare separat, dacă veniturile cumulate ating plafoanele legale.
Chiria introdusă este
Moneda
Completează chiria lunară ca să vezi estimarea.
Estimare, nu consultanță fiscală. Calculul folosește cota de 10% pe venitul net, cota forfetară de 20% și plafoanele CASS de 6, 12 și 24 de salarii minime, raportate la salariul minim de 4.050 lei în vigoare la 1 ianuarie 2026. Verificat pe materiale ANAF în august 2026; confirmă pe anaf.ro și discută cu un contabil înainte de a depune.
Plafoanele CASS pentru veniturile din 2026
| Plafon | Venit net cumulat | CASS datorată |
|---|---|---|
| 6 salarii minime | 24.300 lei | 2.430 lei |
| 12 salarii minime | 48.600 lei | 4.860 lei |
| 24 salarii minime | 97.200 lei | 9.720 lei |
Majorarea salariului minim de la 1 iulie 2026 nu schimbă aceste plafoane pentru veniturile realizate în 2026.
Când imobilul are mai mulți proprietari
Dacă apartamentul e deținut în cote-părți — clasicul 50%-50% între soți — fiecare coproprietar realizează un venit proporțional cu cota lui și depune propria declarație unică. Împărțirea are un efect concret: venitul net al fiecăruia scade, iar plafonul CASS de 6 salarii minime (24.300 lei) e mult mai greu de atins. Pune cota ta în câmpul „cota de proprietate" ca să vezi doar partea care te privește.
Din net în brut, dacă vrei o sumă fixă în mână
Multe negocieri pornesc de la cât rămâne proprietarului, nu de la cât scrie în contract. Pentru că impozitul efectiv e 8% din brut, brutul se obține împărțind suma dorită la 0,92 — o chirie netă de 400 € înseamnă aproximativ 435 € în contract. Comută pe „chirie netă (în mână)" și calculatorul face conversia. Atenție însă: gross-up-ul acoperă doar impozitul, nu și CASS, dacă veniturile tale ating plafoanele.
Cât ai încasat, exact
Calculul fiscal pornește de la suma efectiv încasată. În aplicație o ai pe fiecare contract și pe fiecare an, fără să reconstitui nimic din extrase.
Întrebări frecvente
De ce iese aproximativ 8% din chiria brută?
Pentru că impozitul de 10% se aplică pe venitul net, adică după scăderea cotei forfetare de cheltuieli de 20% din brut.
CASS se calculează pe tot venitul?
Nu. Se datorează la plafonul atins — 6, 12 sau 24 de salarii minime — nu procentual din întregul venit.
Se cumulează cu alte venituri?
Da. La stabilirea plafonului intră și alte categorii de venituri, nu doar chiriile. De aceea calculatorul are un câmp separat.
Cum se calculează impozitul când sunt doi coproprietari?
Fiecare coproprietar declară și plătește pentru cota lui — la 50%-50%, fiecare declară jumătate din chirie. Pune cota ta în calculator și vei vedea doar partea ta.
Chiria e în euro. Ce curs folosesc?
Calculatorul convertește la ultimul curs BNR disponibil, ca să vezi ordinul de mărime. Pentru declarație contează cursul de la data fiecărei încasări, conform contractului.
Cum aflu brutul dacă vreau o sumă fixă în mână?
Comută pe „chirie netă (în mână)". Calculatorul urcă suma la brut peste impozitul efectiv de 8%, ca să știi ce treci în contract.
Chiriașul e firmă. Se schimbă ceva?
Da, impozitul se reține la sursă de chiriaș, iar venitul respectiv nu se declară ca venit realizat în declarația unică.
Rezultatul e oficial?
Nu. Este o estimare informativă. Confirmă cifrele pe anaf.ro și discută situația ta cu un contabil.