Calculator impozit și CASS pe chirii
Impozitul este 10% din venitul net, iar venitul net înseamnă brutul minus o cotă forfetară de cheltuieli de 20%. CASS apare separat, dacă veniturile cumulate ating plafoanele legale.
Completează chiria lunară ca să vezi estimarea.
Estimare, nu consultanță fiscală. Calculul folosește cota de 10% pe venitul net, cota forfetară de 20% și plafoanele CASS de 6, 12 și 24 de salarii minime, raportate la salariul minim de 4.050 lei în vigoare la 1 ianuarie 2026. Verificat pe materiale ANAF în august 2026; confirmă pe anaf.ro și discută cu un contabil înainte de a depune.
Plafoanele CASS pentru veniturile din 2026
| Plafon | Venit net cumulat | CASS datorată |
|---|---|---|
| 6 salarii minime | 24.300 lei | 2.430 lei |
| 12 salarii minime | 48.600 lei | 4.860 lei |
| 24 salarii minime | 97.200 lei | 9.720 lei |
Majorarea salariului minim de la 1 iulie 2026 nu schimbă aceste plafoane pentru veniturile realizate în 2026.
Cât ai încasat, exact
Calculul fiscal pornește de la suma efectiv încasată. În aplicație o ai pe fiecare contract și pe fiecare an, fără să reconstitui nimic din extrase.
Întrebări frecvente
De ce iese aproximativ 8% din chiria brută?
Pentru că impozitul de 10% se aplică pe venitul net, adică după scăderea cotei forfetare de cheltuieli de 20% din brut.
CASS se calculează pe tot venitul?
Nu. Se datorează la plafonul atins — 6, 12 sau 24 de salarii minime — nu procentual din întregul venit.
Se cumulează cu alte venituri?
Da. La stabilirea plafonului intră și alte categorii de venituri, nu doar chiriile. De aceea calculatorul are un câmp separat.
Chiriașul e firmă. Se schimbă ceva?
Da, impozitul se reține la sursă de chiriaș, iar venitul respectiv nu se declară ca venit realizat în declarația unică.
Rezultatul e oficial?
Nu. Este o estimare informativă. Confirmă cifrele pe anaf.ro și discută situația ta cu un contabil.