Calculator de penalități pentru chirie
Penalitatea se calculează pe suma restantă, pe fiecare zi de întârziere, după consumarea zilelor de grație. Formula e simplă; partea care contează e ce scrie în contract.
Completează suma, zilele de întârziere și rata ca să vezi rezultatul.
Rezultatul e o estimare, nu o opinie juridică. Penalitatea se datorează doar dacă ai prevăzut-o în contract printr-o clauză penală, iar instanța o poate reduce dacă este vădit excesivă față de prejudiciul previzibil.
Formula
La procent pe zi: sumă restantă × procent × zile de întârziere. La sumă fixă: sumă pe zi × zile de întârziere. Zilele de grație se scad din zilele de întârziere înainte de calcul.
Ce spune legea, pe scurt
Clauza penală e înțelegerea prin care părțile stabilesc dinainte ce datorează debitorul în caz de neexecutare sau de întârziere. Fără ea în contract, nu poți pretinde penalități contractuale — rămâne discuția despre dobânda legală penalizatoare, calculată prin raportare la rata de referință a BNR. Iar o penalitate vădit excesivă poate fi redusă de instanță.
Calculul se poate face singur
În Chirie PRO configurezi penalitățile pe contract — procent pe zi sau sumă fixă, cu zile de grație — iar aplicația le calculează pe suma rămasă și oprește calculul când notificarea e achitată.
Întrebări frecvente
Pot cere penalități dacă nu scrie nimic în contract?
Nu poți cere penalitatea contractuală, pentru că ea se naște din clauza penală. În lipsa clauzei, între persoane fizice se discută despre dobânda legală penalizatoare, care se raportează la rata de referință a BNR.
Ce procent pe zi e rezonabil?
În practică se folosesc valori de ordinul zecimilor de procent pe zi. Un procent agresiv nu îți dă mai multă protecție: instanța poate reduce penalitatea dacă e vădit excesivă față de prejudiciul real.
Din ce zi se calculează?
Din ziua următoare scadenței, minus zilele de grație prevăzute în contract.
Penalitatea se aplică și la utilități?
Doar dacă ai prevăzut asta în contract. Altfel se aplică strict la chiria restantă.
Se opresc penalitățile la plată?
Da. Calculul se face pe suma rămasă de plată și se oprește când datoria e stinsă.