Generator de contract de închiriere

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE
Nr. __________ din __________

I. PĂRȚILE
Locator: __________, CNP __________, domiciliat în __________, telefon __________.
Locatar: __________, CNP __________, domiciliat în __________, telefon __________.

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Locatorul închiriază locatarului imobilul situat în __________, având o suprafață de __________ mp și __________ camere, mobilat și utilat.
Imobilul se predă pe bază de proces-verbal de predare-primire, care cuprinde indexurile contoarelor și inventarul bunurilor, și care face parte integrantă din prezentul contract.

III. DURATA
Contractul se încheie pe perioada __________ — __________.
Prelungirea se face prin act adițional semnat de ambele părți, cu cel puțin 30 de zile înainte de expirare.

IV. CHIRIA ȘI MODALITATEA DE PLATĂ
Chiria lunară este de __________ RON.
Chiria se achită în lei.
Chiria se achită până la data de 5 a fiecărei luni, prin transfer bancar sau numerar, cu confirmare scrisă a plății.

V. GARANȚIA
Locatarul achită la semnare o garanție de __________ RON.
Garanția se restituie în termen de 15 zile de la predarea imobilului, după decontarea ultimelor utilități și verificarea stării imobilului față de procesul-verbal inițial. Din garanție se pot reține chiria neachitată, utilitățile nedecontate și contravaloarea daunelor produse din culpa locatarului, cu excepția uzurii normale.

VI. UTILITĂȚILE
Cheltuielile de utilități (energie electrică, gaz, apă, canalizare) și cele de întreținere sunt în sarcina locatarului.
Consumurile se stabilesc pe baza indexurilor contoarelor, citite lunar, și se decontează pe baza facturilor emise de furnizori.
Locatarul prezintă lunar dovada plății întreținerii.

VII. PENALITĂȚI DE ÎNTÂRZIERE
Pentru neplata chiriei la termen, locatarul datorează penalități de 0.1% pe fiecare zi de întârziere, calculate asupra sumei restante, după expirarea unui termen de grație de 5 zile de la scadență.
Penalitățile se calculează asupra sumei rămase de plată și încetează la stingerea integrală a datoriei.

VIII. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI
1. Să predea imobilul în stare corespunzătoare folosinței.
2. Să asigure folosința liniștită și utilă a imobilului pe toată durata contractului.
3. Să efectueze reparațiile care nu sunt în sarcina locatarului, inclusiv cele structurale.
4. Să anunțe locatarul, cu cel puțin 24 de ore înainte, pentru orice vizită de verificare.

IX. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI
1. Să achite chiria și utilitățile la termenele stabilite.
2. Să folosească imobilul conform destinației de locuință și să nu îl subînchirieze fără acordul scris al locatorului.
3. Să efectueze reparațiile locative curente și să anunțe imediat orice defecțiune.
4. Să respecte regulamentul asociației de proprietari și liniștea vecinilor.
5. Numărul maxim de persoane care pot locui în imobil este de 2. Prezența animalelor de companie este permisă doar cu acordul scris al locatorului.
6. Să restituie imobilul la încetarea contractului în starea în care l-a primit, mai puțin uzura normală.

X. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Contractul încetează prin expirarea duratei, prin acordul părților sau prin reziliere.
Locatorul poate rezilia contractul în cazul neplății chiriei mai mult de 15 zile de la scadență, după notificarea prealabilă a locatarului, sau în cazul nerespectării obligațiilor asumate.
Oricare dintre părți poate denunța unilateral contractul cu un preaviz scris de 30 de zile.

XI. DISPOZIȚII FINALE
Prezentul contract se completează cu dispozițiile Codului civil privind locațiunea.
Contractul va fi înregistrat la organul fiscal competent, în termen de 30 de zile de la încheiere, prin cererea C168, obligație care revine locatorului.
Orice modificare se face prin act adițional scris, semnat de ambele părți și declarat la organul fiscal în același termen.
Încheiat astăzi, __________, în două exemplare, câte unul pentru fiecare parte.

LOCATOR                                                LOCATAR
__________                                   __________

_______________________                                _______________________