Calculator de inflație pentru chirie
Scrii chiria din contract și data semnării, iar calculatorul îți arată cât ar trebui să fie azi ca să aibă aceeași putere de cumpărare. Dacă chiria e în euro, ține cont și de curs: leul s-a depreciat, iar o parte din inflație e deja acoperită.
Chiria din contract este în
Se încarcă datele INS…
Se încarcă datele de inflație…
Surse: indicele prețurilor de consum, INS; cursul oficial euro-leu, BNR.
Calcul informativ. Poți majora chiria cu inflația doar dacă contractul are o clauză de indexare sau dacă chiriașul e de acord. Dacă clauza numește alt indicator — de exemplu indicele armonizat Eurostat (HICP) — folosește-l pe acela.
Chiria în lei: inflația, direct
Se împarte indicele prețurilor din luna țintă la indicele din luna în care ai semnat contractul, iar rezultatul se înmulțește cu chiria: chiria × indice final ÷ indice la semnare. Dacă prețurile au crescut cu 20%, o chirie de 2.000 de lei devine 2.400 de lei.
Chiria în euro: de ce nu aplici inflația direct
Inflația din România se măsoară în lei. Dacă între timp și cursul euro a crescut, chiriașul plătește deja mai mulți lei pentru aceiași euro, iar o majorare cu toată inflația te-ar despăgubi de două ori. Calculatorul face de aceea trei pași:
- 1Transformă chiria în lei la cursul BNR din ziua în care ai încheiat contractul.
- 2Aplică inflația din lei de la luna semnării până la ultima lună publicată.
- 3Revine în euro la cursul BNR de azi sau din data țintă aleasă.
Pe scurt: majorarea în euro = (1 + inflația în lei) ÷ (1 + creșterea cursului) − 1. Dacă prețurile au crescut cu 30% și cursul cu 10%, chiria în euro crește cu 1,30 ÷ 1,10 − 1 = 18,2%, nu cu 30%.
Când poți aplica rezultatul
Chiria stabilită în contract nu se schimbă unilateral. O poți actualiza cu inflația dacă ai o clauză de indexare — de regulă anuală, la aniversarea contractului — sau dacă chiriașul acceptă. Oricum ar fi, noua chirie se trece într-un act adițional, iar modificarea se declară la ANAF prin C168, în 30 de zile.
Chiria nouă, pe notificările de plată
În Chirie PRO generezi actul adițional și actualizezi chiria pe contract, iar notificările de plată pleacă cu suma nouă, convertită singură la cursul BNR din ziua emiterii.
Întrebări frecvente
De unde vin datele?
Inflația este indicele prețurilor de consum (IPC) publicat de Institutul Național de Statistică, aceeași cifră la care trimit de obicei clauzele de indexare. Cursul euro-leu este cursul oficial BNR din ziua aleasă sau, în weekend și de sărbători, ultimul curs publicat înainte.
De ce chiria în euro crește mai puțin decât inflația?
Pentru că inflația se măsoară în lei, iar leul s-a depreciat față de euro. Chiriașul plătește deja mai mulți lei pentru aceiași euro, deci o parte din scumpiri e acoperită de curs.
Poate ieși o majorare negativă?
Da, dacă leul s-a depreciat mai mult decât au crescut prețurile. Înseamnă că chiria în euro și-a păstrat puterea de cumpărare fără indexare, nu că trebuie redusă.
De ce nu apare inflația pentru luna curentă?
INS publică indicele unei luni abia pe la jumătatea lunii următoare. Calculatorul folosește automat ultima lună publicată și îți spune care este.
Contractul meu spune „rata inflației comunicată de INS". E aceeași cifră?
Da. Calculatorul folosește IPC-ul publicat de INS. Dacă în schimb contractul trimite la indicele armonizat al Eurostat (HICP), cifra poate ieși puțin diferită, iar pentru actul adițional contează indicatorul numit în contract.
Pot mări chiria cu inflația oricând?
Doar dacă ai o clauză de indexare în contract sau dacă chiriașul e de acord. Majorarea se formalizează prin act adițional, iar modificarea se declară la ANAF prin C168, în 30 de zile.
Rezultatul e oficial?
Nu. E un calcul informativ, făcut pe datele publice INS și BNR. Verifică cifrele înainte să le treci într-un act adițional.