Când și cum mărești chiria
Mărirea se face la reînnoire sau conform clauzei de indexare din contract, anunțată în scris cu cel puțin o lună înainte și formalizată prin act adițional. Înainte să o faci, calculează cât te costă o lună de imobil gol — de multe ori depășește creșterea pe un an întreg.
Calculul care contează
La o chirie de 2.000 de lei, o creștere de 5% înseamnă 100 de lei pe lună, adică 1.200 de lei pe an. O lună de imobil neînchiriat te costă 2.000. Dacă mărirea îți alungă un chiriaș bun, ai pierdut mai mult decât ai câștigat.
Momentul
- La reînnoirea contractului — cel mai firesc.
- Conform clauzei de indexare, dacă ai prevăzut una.
- Nu la mijlocul unui contract cu chirie fixă, fără acordul chiriașului.
Cum anunți
- 1Scrii, nu suniUn mesaj clar, cu suma nouă și data de la care se aplică.
- 2Anunți din timpMinimum o lună înainte; două e mai elegant.
- 3Justifici scurtCosturi, piață, investiții făcute în imobil. O propoziție, nu un eseu.
- 4Semnezi act adiționalVerbal nu înseamnă nimic la următoarea neînțelegere.
- 5Declari la ANAFC168 cu opțiunea de modificare, în 30 de zile.
Un chiriaș care plătește la timp de doi ani valorează mai mult decât 5% în plus. Mărește când e justificat, nu pentru că „așa e piața".
Actul adițional și notificările actualizate
Generezi actul adițional, actualizezi chiria pe contract, iar notificările de plată pleacă automat cu suma nouă.
Întrebări frecvente
Pot mări chiria oricând?
Doar cu acordul chiriașului sau conform mecanismului prevăzut în contract.
Ce e o clauză de indexare?
O clauză care leagă chiria de un indicator, de exemplu rata inflației, și permite ajustarea anuală fără renegociere.
Chiriașul refuză mărirea.
Ai două opțiuni: rămâi la chiria veche până la expirare sau nu prelungești contractul. Ambele sunt legitime; alege cu calculul de mai sus în față.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.