Expirarea contractului de închiriere
Începe discuția cu 60 de zile înainte de expirare. Dacă prelungiți, semnați act adițional și declari modificarea la ANAF; dacă nu, faci procesul-verbal de predare, decontezi garanția și declari încetarea, tot în 30 de zile.
Calendarul
- 1Cu 60 de zile înainteÎntrebi chiriașul dacă rămâne și la ce condiții.
- 2Cu 30 de zile înainteSemnați actul adițional sau confirmați plecarea.
- 3În ultima săptămânăProgramezi predarea, citirile finale, verificarea imobilului.
- 4La expirareProces-verbal, chei, decontarea garanției.
- 5În 30 de zileDeclari la ANAF prelungirea sau încetarea.
Prelungirea tacită
Dacă în contract ai clauză de prelungire automată și chiriașul rămâne, contractul continuă — dar verifică ce presupune asta pentru evidența de la ANAF și pentru chirie. Cel mai curat rămâne actul adițional scris.
Nu lăsa contractul să expire fără să știi ce urmează. Un chiriaș care rămâne „așa, ca până acum", fără document, e o problemă exact în ziua în care apare un conflict.
Dacă nu se prelungește
- Proces-verbal de predare, cu indexuri finale.
- Verificarea imobilului față de inventarul inițial.
- Ultimele facturi decontate înainte de returnarea garanției.
- C168 cu opțiunea de încetare.
Termenele, la vedere
Fiecare contract are perioada de valabilitate în fișa lui, iar documentele de prelungire sau de încetare se generează din aceleași date.
Întrebări frecvente
Trebuie preaviz dacă nu prelungesc?
Verifică ce spune contractul. Chiar dacă nu e obligatoriu, anunțul din timp e o chestiune de bun-simț și îți dă timp să găsești alt chiriaș.
Chiriașul rămâne după expirare, fără act.
Situația se numește tacită relocațiune și poate produce efecte juridice. Nu o lăsa neclarificată — semnează ceva.
Pot schimba chiria la prelungire?
Da, prin acord, formalizat în actul adițional.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.