Perioadă determinată sau nedeterminată
Perioada determinată îți dă predictibilitate și un moment clar de renegociere. Nedeterminata dă flexibilitate ambelor părți, dar te lasă fără un punct natural în care să ajustezi chiria. Pentru majoritatea proprietarilor, un an cu prelungire prin act adițional e varianta echilibrată.
Comparație
| Aspect | Determinată | Nedeterminată |
|---|---|---|
| Momentul renegocierii | Clar, la expirare | Nu există; trebuie provocat |
| Predictibilitate venit | Mare | Medie |
| Ieșire din contract | La termen sau prin clauză | Cu preaviz, conform legii și contractului |
| Birocrație | Act adițional la fiecare prelungire | Mai puțină |
| Atractivitate pentru chiriaș | Stabilitate | Flexibilitate |
Ce recomandăm în practică
Un an, cu clauză de prelungire prin act adițional și cu preaviz de 30 de zile pentru ambele părți. Ai un moment anual în care poți ajusta chiria, iar chiriașul bun știe că poate rămâne.
Indiferent de variantă, scrie explicit ce se întâmplă la final: încetează automat, se prelungește tacit sau se prelungește doar prin act scris. Tăcerea aici produce cele mai multe conflicte.
Ce declari la ANAF
Contractul se înregistrează în 30 de zile de la încheiere, indiferent de tipul perioadei. La prelungirea prin act adițional, depui din nou C168, cu opțiunea de modificare.
Termenele nu se uită
Fiecare contract are perioada în fișa lui, iar documentele de prelungire se generează din aceleași date.
Întrebări frecvente
Ce e prelungirea tacită?
Situația în care chiriașul rămâne după expirare, iar proprietarul nu se opune. Poate produce efecte juridice, deci e mai bine să semnezi ceva.
Pot rezilia un contract pe perioadă nedeterminată?
Da, cu preaviz, în condițiile din contract și din lege.
Ce durată e cea mai bună?
Un an e standardul pentru locuințe. Doi ani au sens dacă ai un chiriaș foarte bun și accepți o clauză de indexare.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.