Ce faci când chiriașul nu plătește chiria
Trimite o notificare scrisă imediat ce trece scadența, aplică penalitățile doar dacă le ai prevăzute în contract, apoi o punere în întârziere formală. Dacă tot nu se plătește, contractul înregistrat la ANAF este titlu executoriu pentru chirie, ceea ce îți scurtează drumul.
Zilele 1–5: o notificare, nu un telefon
Un mesaj scris, calm, cu suma și scadența depășită. Are două roluri: de multe ori rezolvă situația pe loc, iar dacă nu, începe să construiască un istoric scris. Telefoanele nu lasă urmă.
Penalitățile: doar dacă sunt în contract
Clauza penală este cea prin care părțile stabilesc dinainte ce datorează debitorul în caz de întârziere. Dacă nu ai prevăzut-o, nu poți inventa una acum. Dacă ai prevăzut-o, calculeaz-o pe suma rămasă și oprește calculul când se plătește.
Instanța poate reduce o penalitate vădit excesivă față de prejudiciul previzibil. Un procent umflat nu îți dă mai multă siguranță, ci mai mult risc de a fi redus.
Când contractul nu prevede penalități, între persoane fizice se discută despre dobânda legală penalizatoare, care se raportează la rata de referință a BNR. Nu e același lucru cu o clauză penală și e bine să știi diferența înainte de a cere o sumă.
Punerea în întârziere
O notificare formală, trimisă în scris, prin care ceri plata într-un termen clar și anunți consecințele: penalități, reziliere, executare. Trimite-o astfel încât să poți dovedi comunicarea.
Rezilierea
Urmează exact procedura din contract: motiv, preaviz, formă. Dacă ai un pact comisoriu, spune expres ce se întâmplă și de la ce moment. Nu schimba încuietorile și nu scoate lucrurile chiriașului — riști să pierzi o poziție altfel solidă.
De ce contează că ai înregistrat contractul
Contractul de închiriere înregistrat la ANAF constituie titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele stabilite. Practic, nu mai ai nevoie de un proces separat ca să obții un titlu — treci direct la executare silită pentru chiria neplătită. E cel mai bun argument pentru care depunerea C168 nu e doar birocrație.
Ce nu ajută
- Amenințările pe WhatsApp — nu construiesc dosar, dar pot fi folosite împotriva ta.
- Oprirea utilităților sau schimbarea încuietorii.
- Așteptatul „încă o lună", repetat de trei ori.
- Renunțarea la garanție ca gest de bunăvoință, fără nimic în scris.
Cum ajută Chirie PRO
Ai notificările de plată trimise și data lor, plățile parțiale, soldul exact și penalitățile calculate pe suma rămasă, cu zilele de grație pe care le-ai stabilit. Când ajungi la o discuție serioasă, istoricul e deja făcut.
Întrebări frecvente
Pot reține garanția pentru chiria neplătită?
Da, dacă acest lucru este prevăzut în contract. Notează în scris ce ai reținut și pentru ce.
Din ce zi curg penalitățile?
Din ziua următoare scadenței, minus zilele de grație pe care le-ai prevăzut în contract.
Contractul neînregistrat la ANAF mai e valabil?
Rămâne valabil între părți, dar pierzi caracterul de titlu executoriu pentru chirie și rămâi în neregulă cu obligația de înregistrare.
Surse
Articolul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau fiscală.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.