Când chiriașul refuză să plece

Notifici în scris încetarea și ceri predarea imobilului, cu termen. Dacă nu se conformează, urmează procedura legală de evacuare, prin instanță sau executor, în funcție de titlul pe care îl ai. Nu schimbi încuietoarea, nu oprești utilitățile și nu scoți lucrurile — acolo pierzi un dosar câștigat.

Pasul unu: notificarea

Comunici în scris că raportul locativ a încetat — prin expirare, reziliere sau denunțare — și ceri predarea imobilului la o dată clară. Trimite astfel încât să poți dovedi comunicarea și data ei.

Pasul doi: procedura legală

Codul de procedură civilă prevede o procedură specială de evacuare din imobilele folosite fără drept. Este mai rapidă decât un proces obișnuit, dar rămâne o procedură judiciară — nu se sare peste ea.

Ce nu faci niciodată

• Nu schimbi încuietoarea cât timp chiriașul locuiește acolo.
• Nu oprești apa, curentul sau gazul.
• Nu scoți lucrurile din apartament.
• Nu intri fără acord, în afara cazurilor prevăzute în contract.
• Nu ameninți, în scris sau verbal.

Fiecare dintre acestea îți transformă poziția din „proprietar care are dreptate" în „parte care a acționat abuziv". Se întâmplă des și costă mult.

Ce reduce riscul de la început

1. 1Contract clarCu motive de reziliere, preaviz și, ideal, pact comisoriu.
2. 2Înregistrarea la ANAFÎn 30 de zile de la semnare.
3. 3Garanție încasatăUna-două chirii.
4. 4Reacție rapidăLa prima restanță, nu la a treia.
5. 5Istoric scrisNotificări de plată, confirmări, comunicări — totul documentat.