Rezilierea contractului de închiriere

Actualizat: 21 august 2026

Rezilierea urmează exact procedura din contract: motiv prevăzut, notificare scrisă, preaviz respectat. Nu ai voie să schimbi încuietoarea, să oprești utilitățile sau să scoți lucrurile chiriașului — chiar dacă are dreptate contractul, procedura te poate costa.

Motive uzuale

  • Neplata chiriei, după punerea în întârziere.
  • Nerespectarea destinației imobilului.
  • Subînchirierea fără acord.
  • Daune repetate sau tulburarea liniștii vecinilor.

Procedura

  1. 1Verifici clauza din contractCe motive sunt prevăzute și ce preaviz.
  2. 2Notifici în scrisCu motiv, temei contractual și termen. Trimite astfel încât să poți dovedi comunicarea.
  3. 3Aștepți termenulDacă situația se remediază în termen, rezilierea nu mai operează.
  4. 4Faci predareaProces-verbal la ieșire, indexuri, chei, decontarea garanției.
  5. 5Declari încetarea la ANAFPrin C168, în 30 de zile.

Pactul comisoriu — clauza care spune că rezilierea operează de drept la neplată — scurtează mult drumul. Dacă nu îl ai în contract, adaugă-l la următoarea reînnoire.

Ce nu faci niciodată

  • Nu schimbi încuietoarea cât timp chiriașul e în imobil.
  • Nu oprești apa, curentul sau gazul.
  • Nu scoți lucrurile din apartament.
  • Nu intri fără acord, în afara cazurilor prevăzute în contract.

Documentele de încetare

Convenția de încetare și procesul-verbal de predare se generează din contract, iar fișierul C168 pentru declararea încetării se regenerează în câteva secunde.

Întrebări frecvente

Ce preaviz dau?

Cel din contract. Dacă nu e prevăzut, un termen rezonabil, comunicat în scris.

Chiriașul refuză să plece.

Aici contează dacă ai contractul înregistrat la ANAF, pentru că îți dă o poziție mult mai bună. Următorul pas e executarea, nu confruntarea.

Pot rezilia dacă vreau eu apartamentul?

Doar dacă ai prevăzut expres această posibilitate în contract, cu preaviz.

Surse

Articolul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau fiscală.

Citește mai departe

Ține chiriile într-un singur loc

Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.