Garanția la închiriere
Uzual se cere una sau două chirii. Poți reține din garanție chiria neplătită, utilitățile nedecontate și daunele produse de chiriaș — nu și uzura normală. Returnarea se face după procesul-verbal de la ieșire și după ultimele facturi.
Cât se cere
O chirie e standardul; două se cer la imobile mobilate scump, la chiriași fără istoric sau când chiria e mult peste medie. Peste două chirii, majoritatea chiriașilor buni pleacă la altă ofertă.
Ce poți reține
| Situație | Se reține? |
|---|---|
| Chirie neplătită | Da, dacă e prevăzut în contract |
| Utilități nedecontate | Da |
| Daune produse de chiriaș | Da, cu dovada din procesele-verbale |
| Uzură normală (vopsea mată, uzura parchetului) | Nu |
| Curățenie generală la final | Doar dacă e prevăzut expres |
| Reparații structurale | Nu, sunt în sarcina proprietarului |
Cum eviți conflictul
- 1Scrii condițiile în contractCe se reține, în ce condiții, în cât timp se returnează.
- 2Faci procese-verbale la intrare și la ieșireDiferența dintre ele e singura bază obiectivă.
- 3Aștepți ultimele facturiConsumul din ultima lună vine cu întârziere.
- 4Comunici în scris ce rețiiCu sume și motive, nu „am reținut pentru daune".
Garanția nu e ultima chirie. Dacă accepți să fie folosită așa, rămâi fără acoperire exact în luna în care imobilul se predă și apar daunele.
Garanția, în evidența contractului
Suma reținută ca garanție și decontările finale rămân legate de contract, împreună cu notificările și plățile — nu într-un mesaj pierdut pe telefon.
Întrebări frecvente
În cât timp trebuie returnată?
În termenul din contract. În lipsa unui termen, într-un interval rezonabil după predarea imobilului și decontarea ultimelor utilități.
Chiriașul cere să locuiască ultima lună „pe garanție".
Poți accepta, dar rămâi fără acoperire pentru daune și pentru ultimele utilități. E cea mai frecventă greșeală a proprietarilor.
Garanția se declară ca venit?
Garanția nu este venit din chirie cât timp o restitui. Devine relevantă fiscal doar dacă o reții definitiv, situație în care e bine să întrebi un contabil.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.