Impozit pe veniturile din chirii
Impozitul este 10% din venitul net, iar venitul net se obține scăzând din venitul brut o cotă forfetară de cheltuieli de 20%. Practic, plătești aproximativ 8% din chiria brută încasată.
Formula
- 1Venit brutChiria încasată într-un an, conform contractului.
- 2Minus 20%Cota forfetară de cheltuieli, recunoscută automat.
- 3Egal venit netBaza de calcul a impozitului.
- 4Ori 10%Impozitul datorat.
Exemplu
| Element | Sumă |
|---|---|
| Chirie lunară | 2.000 lei |
| Venit brut anual | 24.000 lei |
| Cheltuieli forfetare (20%) | 4.800 lei |
| Venit net | 19.200 lei |
| Impozit (10%) | 1.920 lei |
| Efectiv din brut | 8% |
Când nu declari tu
Dacă închiriezi unei persoane juridice sau altei entități obligate să conducă evidență contabilă, impozitul se reține la sursă de către chiriaș și se virează la buget. În acel caz nu declari venitul respectiv ca venit realizat în declarația unică.
Verificat pe materialele ANAF din 2026. Regulile fiscale se schimbă des — confirmă cifrele pe anaf.ro înainte de a depune și discută situația concretă cu un contabil.
Termenul
Impozitul se stabilește prin declarația unică, depusă până la termenul legal — 25 mai al anului următor celui în care ai realizat veniturile.
Cât ai încasat, exact
Evidența plăților îți dă suma efectiv încasată pe an, pe fiecare contract — de acolo pornește orice calcul fiscal.
Întrebări frecvente
Impozitul se plătește pe chiria facturată sau pe cea încasată?
Pe venitul realizat conform regulilor din Codul fiscal. Ține evidența a ceea ce ai încasat efectiv, cu date.
Chiria e în euro. Cum declar?
În lei, folosind cursul aplicabil conform regulilor fiscale. Păstrează cursul folosit pe fiecare notificare.
Am mai multe apartamente. Se cumulează?
Da, veniturile din chirii se cumulează la nivel anual.
Surse
Articolul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau fiscală.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.