CASS pentru venituri din chirii
CASS se datorează dacă veniturile din categoriile relevante, cumulate, ating cel puțin 6 salarii minime brute pe an. Contribuția este 10%, aplicată la plafonul atins — nu la venitul efectiv.
Plafoanele pentru veniturile din 2026
Se folosește salariul minim brut în vigoare la 1 ianuarie 2026, adică 4.050 lei. Majorarea de la 1 iulie 2026 nu schimbă plafoanele pentru veniturile realizate în 2026.
| Plafon | Venit net cumulat | CASS (10%) |
|---|---|---|
| 6 salarii minime | 24.300 lei | 2.430 lei |
| 12 salarii minime | 48.600 lei | 4.860 lei |
| 24 salarii minime | 97.200 lei | 9.720 lei |
Cum funcționează, de fapt
Contribuția nu se calculează procentual din tot venitul, ci la plafonul atins. Dacă depășești pragul de 6 salarii minime, datorezi 10% din valoarea acelui plafon; dacă depășești pragul următor, se aplică plafonul superior.
Se cumulează
La stabilirea plafonului nu se iau în calcul doar chiriile, ci și celelalte categorii de venituri relevante — activități independente, dividende, dobânzi și altele. Un venit din chirii sub prag poate deveni impozabil prin cumul.
Cifrele de mai sus sunt verificate pe materiale ANAF din 2026. Confirmă-le pe anaf.ro înainte de a depune declarația și discută cumulul cu un contabil, pentru că exact acolo apar erorile.
Dacă ești deja salariat
Faptul că plătești CASS din salariu nu te scutește automat de contribuția pe veniturile din chirii, dacă acestea depășesc plafonul. Este una dintre cele mai frecvente surprize de la declarația anuală.
Suma încasată, la zi
Ai totalul încasat pe an, pe fiecare contract și pe toate proprietățile, deci știi din timp dacă te apropii de un plafon.
Întrebări frecvente
Plătesc CASS dacă am un singur apartament închiriat?
Depinde de venitul net cumulat. La o chirie mică, poți rămâne sub plafonul de 6 salarii minime.
Se ia venitul brut sau net?
Venitul net, adică după aplicarea cotei forfetare de cheltuieli.
Pot opta voluntar pentru CASS?
Da, există opțiunea de a te asigura voluntar, dacă ai nevoie de calitatea de asigurat.
Surse
Articolul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau fiscală.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.