Subînchirierea apartamentului

Chiriașul poate subînchiria doar dacă nu i-ai interzis expres. De aceea clauza contează: fie interzici subînchirierea, fie o condiționezi de acordul tău scris. Fără nimic scris, riști să descoperi în apartament oameni cu care nu ai niciun raport juridic.

Regula

Codul civil permite subînchirierea dacă locatorul nu a interzis-o. Practic, tăcerea contractului joacă împotriva ta. O singură propoziție rezolvă situația.

Clauza pe care o pui

• Interdicție totală: „Locatarul nu poate subînchiria imobilul, integral sau parțial."
• Sau condiționare: „Subînchirierea este permisă doar cu acordul scris, prealabil, al locatorului."
• Adaugă numărul maxim de persoane care pot locui în imobil.
• Adaugă obligația de a te anunța la orice schimbare a persoanelor.

De ce contează

Cu un subchiriaș nu ai contract, deci nu ai nici pretenții directe. Daunele, restanțele la întreținere și problemele cu vecinii rămân tot ale chiriașului tău — dar tu ești cel care le vede. În plus, numărul real de persoane influențează cotele de întreținere declarate la asociație.

Ce faci dacă s-a întâmplat deja

1. 1Verifici contractulCe ai prevăzut despre subînchiriere și despre numărul de persoane.
2. 2Notifici în scrisCeri revenirea la situația din contract, cu termen.
3. 3AlegiFie reglementezi situația printr-un act adițional, fie ceri încetarea subînchirierii.
4. 4Actualizezi la asociațieNumărul real de persoane, ca să nu plătești în minus sau în plus.