Cine plătește reparațiile
Chiriașul suportă întreținerea curentă și reparațiile mici, cauzate de folosință. Proprietarul suportă reparațiile importante, structura, instalațiile și tot ce ține de menținerea imobilului în stare de folosință. Ce cade din culpa cuiva se plătește de acela.
Împărțirea uzuală
| Situație | Cine plătește |
|---|---|
| Bec ars, sifon înfundat, garnitură la robinet | Chiriașul |
| Centrala termică defectă | Proprietarul |
| Boiler spart de vechime | Proprietarul |
| Ușă spartă din neatenție | Chiriașul |
| Infiltrații de la acoperiș sau de la vecini | Proprietarul, apoi recuperare de la cine e vinovat |
| Mașină de spălat stricată de uzură | Proprietarul, dacă era în inventar |
| Zugrăvit după trei ani de folosință normală | Proprietarul |
| Pereți deteriorați peste uzura normală | Chiriașul |
Ce scrii în contract
- Un prag valoric: reparațiile sub o anumită sumă rămân la chiriaș.
- Obligația de a anunța imediat orice defecțiune — o infiltrație ignorată devine o renovare.
- Cine cheamă meseriașul și cine plătește dacă intervenția era în sarcina celuilalt.
- Interdicția de a face modificări fără acordul tău.
Pragul valoric elimină 80% din discuții. „Reparațiile sub 200 de lei sunt în sarcina locatarului" e mai clar decât orice enumerare.
Cea mai frecventă greșeală
Amânarea unei reparații mici pentru că „nu e urgentă". Chiriașul se enervează, oprește plata sau pleacă, iar tu ajungi să plătești și reparația, și o lună goală. Rezolvă repede lucrurile mici; e cea mai ieftină formă de retenție.
Istoricul intervențiilor
Documentele și notele legate de fiecare proprietate rămân împreună — util când discuți despre ce s-a reparat, când și pe banii cui.
Întrebări frecvente
Chiriașul a reparat singur și îmi cere banii.
Dacă intervenția era în sarcina ta și te-a anunțat înainte, e rezonabil să deconți. Cere factura pe numele tău sau, cel puțin, dovada plății.
Pot reține din garanție costul reparațiilor?
Doar pentru daunele produse din culpa chiriașului, dovedite prin comparație cu procesul-verbal inițial.
Cine plătește deratizarea sau igienizarea?
De regulă chiriașul, dacă problema apare în timpul folosinței. Scrie-o în contract ca să nu discutați.
Surse
Articolul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau fiscală.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.