Daune produse de chiriaș
O daună se dovedește prin diferența dintre procesul-verbal de la intrare și cel de la ieșire, susținută de fotografii datate. Uzura normală nu se reține din garanție; deteriorarea din folosire greșită, da.
Uzură normală sau daună
| Constatare | Cum se tratează |
|---|---|
| Vopsea mată după trei ani | Uzură normală |
| Gaură în perete de la un raft | Uzură normală, dacă era permis montajul |
| Parchet zgâriat sub mobilă | Uzură normală |
| Ușă spartă | Daună |
| Chiuvetă crăpată | Daună, dacă nu e defect de material |
| Mucegai din lipsa aerisirii | De regulă daună, dacă imobilul nu are viciu de construcție |
| Electrocasnic ars din supratensiune | De regulă nu e culpa chiriașului |
Cum dovedești
- 1Procesul-verbal de la intrareCu starea fiecărei camere și fotografii datate.
- 2Procesul-verbal de la ieșireFăcut în prezența chiriașului, semnat de amândoi.
- 3DiferențaNotată punct cu punct, nu „daune diverse".
- 4Devizul sau facturaCostul real al remedierii, nu o estimare aruncată.
Fără procesul-verbal de la intrare, aproape nimic nu se poate dovedi. E documentul care decide toate discuțiile de final, iar el se face în cinci minute la predarea cheilor.
Ce reții din garanție
Costul remedierii daunelor, chiria neachitată și utilitățile nedecontate — dacă ai prevăzut asta în contract. Comunică în scris ce reții și pentru ce, cu sume. „Am reținut pentru daune" nu e o justificare, e începutul unui conflict.
Dacă dauna depășește garanția
Ceri diferența în scris, cu devizul atașat. Dacă nu se plătește, urmezi aceiași pași ca la orice creanță: punere în întârziere, apoi calea legală. Aici contează din nou dacă ai contractul înregistrat la ANAF.
Documentele, împreună
Procesele-verbale, contractul și evidența plăților rămân legate de aceeași proprietate — exact dosarul de care ai nevoie într-o discuție despre daune.
Întrebări frecvente
Chiriașul refuză să semneze procesul-verbal de ieșire.
Notează refuzul, fă fotografii datate și, dacă e cazul, cheamă un martor. Un document nesemnat, dar coroborat cu poze, e mai bun decât nimic.
Pot cere înlocuirea cu ceva nou?
De regulă se acoperă valoarea rămasă a bunului deteriorat, nu unul nou. De aceea inventarul cu valori orientative ajută.
Cât timp am la dispoziție să constat daunele?
Constatarea se face la predare. Ce descoperi peste două luni e greu de imputat.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.