Renovarea între doi chiriași

Zugrăvitul, curățenia profesională și reparațiile mici se recuperează aproape întotdeauna, pentru că scurtează perioada de neocupare. Renovările mari se justifică doar dacă schimbă categoria de chirie sau dacă imobilul nu se mai închiriază în starea actuală.

Ce merită aproape întotdeauna

• Zugrăvit — cel mai bun raport cost-efect din tot ce poți face.
• Curățenie profesională, inclusiv geamuri.
• Reparațiile mici: robineți, mânere, prize, becuri.
• Înlocuirea perdelelor și a lenjeriilor uzate, la apartamentele mobilate.
• Fotografii noi pentru anunț.

Ce se justifică rar

• Schimbarea completă a mobilierului, dacă cel actual e funcțional.
• Renovări estetice scumpe într-o zonă cu chirii medii.
• Electrocasnice premium — chiriașul plătește pentru funcție, nu pentru marcă.

Calendarul care nu pierde luni

1. 1Cu 60 de zile înainte de plecareAfli dacă actualul chiriaș rămâne.
2. 2Cu 30 de zile înaintePublici anunțul, cu poze din starea actuală dacă e prezentabilă.
3. 3În ziua predăriiProces-verbal, indexuri, evaluarea lucrărilor necesare.
4. 4Primele 3–5 zileZugrăvit, curățenie, reparații.
5. 5ImediatPoze noi și vizionări, dacă nu ai deja pe cineva.

Partea fiscală

În sistem real, cheltuielile cu reparațiile se discută ca deductibile, cu documente pe numele tău. Dacă ai ales cota forfetară de 20%, discuția nu se pune — cei 20% acoperă tot, indiferent cât ai cheltuit.