Cheltuieli deductibile la chirii

Actualizat: 21 august 2026

În sistem real se pot deduce cheltuielile efectuate în scopul obținerii venitului, în condițiile legii: întreținerea și reparațiile, asigurările, dobânzile la creditul pentru imobil, comisioanele de administrare. Toate cer documente pe numele tău.

Categorii uzuale

  • Reparații și întreținere a imobilului închiriat.
  • Asigurarea imobilului.
  • Dobânzi la creditul contractat pentru imobil.
  • Comisioane către o firmă de administrare.
  • Impozitul local pe clădire și teren.
  • Amortizarea, în condițiile prevăzute de lege.

Regula de aur

O cheltuială se discută ca deductibilă doar dacă are legătură directă cu obținerea venitului și dacă are document justificativ pe numele tău. O factură pe numele chiriașului nu îți folosește.

Ce documente păstrezi

  1. 1Facturi și bonuriPe numele tău, cu descriere clară a lucrării.
  2. 2ContracteCu firmele care execută lucrări sau administrare.
  3. 3Dovezi de platăExtrase sau chitanțe, pentru fiecare cheltuială.
  4. 4Documentele credituluiScadențarul și dovada dobânzilor plătite.

Verificat pe materiale ANAF din 2026. Deductibilitatea depinde de reguli specifice și de situația ta — nu deduce nimic fără să confirmi cu un contabil.

Ce nu se deduce

Cheltuielile personale, îmbunătățirile care depășesc regimul de reparație curentă fără tratamentul corect, sau orice cheltuială fără document. Iar dacă ai ales cota forfetară, discuția nu se pune deloc: cei 20% acoperă tot, indiferent cât ai cheltuit real.

Un loc pentru tot ce ține de imobil

Contractele, documentele și evidența încasărilor stau pe fiecare proprietate, deci discuția cu contabilul pornește de la date, nu de la amintiri.

Întrebări frecvente

Pot deduce mobila cumpărată pentru apartament?

Depinde de tratamentul aplicabil și de sistemul fiscal ales. Întreabă un contabil înainte de achiziție, nu după.

Dar utilitățile plătite de mine?

Dacă le suporți tu și au legătură cu obținerea venitului, se discută ca deductibile în sistem real, cu documente.

Merită sistemul real pentru un apartament?

Rareori, dacă nu ai credit sau renovare majoră. Fă calculul: cheltuieli documentate versus 20% forfetar.

Surse

Articolul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau fiscală.

Citește mai departe

Ține chiriile într-un singur loc

Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.