Cotă forfetară sau sistem real
Cota forfetară îți recunoaște automat 20% din venitul brut drept cheltuieli, fără documente. Sistemul real îți permite să deduci cheltuielile efective, dar cere evidență contabilă și documente justificative — merită doar dacă cheltuielile reale depășesc constant 20% din venit.
Cota forfetară
- Se aplică automat, fără cereri.
- Nu ai nevoie de documente justificative pentru cheltuieli.
- Zero birocrație: declari brutul, se scad 20%.
Sistemul real
- Deduci cheltuielile efectiv suportate, dovedite cu documente.
- Presupune evidență contabilă în partidă simplă.
- Odată ales, se aplică pentru o perioadă, nu de la lună la lună.
Când merită sistemul real
Când ai cheltuieli mari și documentate: renovare majoră, dobânzi la creditul imobiliar, comisioane de administrare, asigurări, reparații serioase. Dacă însumate depășesc constant 20% din chiria brută, calculul înclină spre sistemul real.
| Situație | Ce alegi |
|---|---|
| Apartament fără credit, cheltuieli mici | Cota forfetară |
| Imobil cu credit și dobânzi mari | Merită analizat sistemul real |
| An cu renovare majoră | Merită analizat sistemul real |
| Nu vrei evidență contabilă | Cota forfetară |
Verificat pe materiale ANAF din 2026. Alegerea are consecințe pe mai mulți ani și reguli specifice de exercitare a opțiunii — discut-o cu un contabil înainte de a o face.
Documentele, adunate din mers
Contractele, notificările și încasările stau într-un singur loc, indiferent de sistemul fiscal ales — de acolo pornește orice discuție cu contabilul.
Întrebări frecvente
Pot schimba de la un an la altul?
Opțiunea pentru sistemul real se exercită în condițiile prevăzute de Codul fiscal, pentru o perioadă determinată. Verifică regula în vigoare.
Ce evidență trebuie să țin în sistem real?
Evidență contabilă în partidă simplă, cu documente pentru fiecare cheltuială dedusă.
Dobânda la credit se deduce?
În sistem real, cheltuielile aferente obținerii venitului se pot deduce în condițiile legii. Este exact tipul de detaliu pentru care întrebi un contabil.
Surse
Articolul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau fiscală.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.