Costurile reale ale unui apartament închiriat

Peste impozitul de aproximativ 8% din chiria brută se adaugă asigurarea, impozitul local, reparațiile, amenajarea între chiriași și lunile de neocupare. Împreună, ele iau de regulă între 20% și 30% din chiria brută anuală.

Costuri recurente

• Impozitul pe venit — în jur de 8% din chiria brută.
• Impozitul local pe clădire.
• Asigurarea imobilului, obligatorie și facultativă.
• Fondul de reparații către asociație.
• Eventuale comisioane de administrare.

Costuri ocazionale

• Zugrăvit între chiriași.
• Înlocuirea electrocasnicelor.
• Reparații la instalații — centrala e cea mai scumpă surpriză.
• Curățenie profesională la schimbarea chiriașului.

Costul invizibil

Luna în care apartamentul stă gol. Un imobil neocupat o lună pe an înseamnă 8% din venitul anual, adică aproximativ cât impozitul. De asta un chiriaș bun, care rămâne, valorează mai mult decât o chirie cu 100 de lei mai mare.

Cum ții costurile sub control

1. 1Alege bine chiriașulCel mai ieftin mod de a reduce costurile e să nu-l schimbi des.
2. 2Rezolvă reparațiile mici repedeO infiltrație ignorată devine o renovare.
3. 3Ține evidența cheltuielilorÎți trebuie oricum, dacă ajungi la sistem real.
4. 4Verifică imobilul periodicCu anunț, o dată la câteva luni.