Cum stabilești chiria
Pornești de la chiriile reale ale apartamentelor similare din zonă, ajustezi pentru starea imobilului și dotări, apoi verifici că prețul ales se închiriază în două-trei săptămâni. O chirie cu 5% peste piață care lasă imobilul gol o lună te costă mai mult decât una corectă.
Cei patru pași
- 1Adună referințe realeAnunțuri active pentru apartamente similare, din aceeași zonă și cu același număr de camere.
- 2FiltreazăIgnoră anunțurile vechi de luni de zile — acelea arată prețuri la care nu se închiriază.
- 3AjusteazăEtaj, lift, izolare, dotări, parcare, apropierea de transport, starea mobilierului.
- 4TesteazăDacă în două săptămâni nu ai vizionări serioase, prețul e prea mare, nu piața e proastă.
Ce mărește chiria acceptată
- Utilități incluse, la contracte scurte.
- Mobilier și electrocasnice în stare bună.
- Loc de parcare.
- Disponibilitate imediată.
- Un proprietar care răspunde repede — se vede la vizionare.
Calculul pe care îl uită toată lumea
La 2.000 de lei pe lună, 5% în plus înseamnă 1.200 de lei pe an. O lună goală înseamnă 2.000. Dacă prețul mai mare îți alungă chiriașii, ai pierdut de aproape două ori mai mult decât ai câștigat.
Un chiriaș care rămâne trei ani valorează mai mult decât unul care plătește cu 100 de lei mai mult și pleacă în șase luni. Costurile de schimbare — zugrăvit, curățenie, luni goale — nu se văd în anunț.
Chirie în lei sau în euro
Euro protejează valoarea pe contracte lungi, dar cere o clauză clară de conversie. În lei e mai simplu de administrat și mai ușor de acceptat de chiriași cu venituri în lei.
Vezi ce încasezi, nu ce ceri
Cu istoricul de încasări pe fiecare proprietate știi randamentul real, inclusiv lunile goale — de acolo pornește o decizie corectă de preț.
Întrebări frecvente
Cât de des măresc chiria?
De regulă la reînnoire, cu justificare. Mărirea la mijlocul contractului cere acordul chiriașului.
Cer garanție mai mare dacă las chiria mai mică?
Poți, dar peste două chirii garanția devine un obstacol pentru majoritatea chiriașilor buni.
Includ utilitățile?
La contracte scurte, da, cu un plafon de consum scris în contract. La contracte lungi, rareori merită.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.