Cesiunea contractului de închiriere
Cesiunea înseamnă că un nou chiriaș ia locul celui vechi, cu același contract. Se face doar cu acordul tău și se formalizează prin act scris, urmat de declararea modificării la ANAF. Verifică noul chiriaș exact ca pe unul nou — pentru că este.
Cesiune sau contract nou
| Cesiune | Contract nou | |
|---|---|---|
| Contractul | Rămâne același, se schimbă locatarul | Se încheie de la zero |
| Garanția | Se regularizează între vechiul și noul chiriaș | Se încasează din nou |
| Proces-verbal | Se face la schimbare | Se face la predare |
| La ANAF | Se declară modificarea | Încetare plus înregistrare nouă |
| Când o alegi | Chiriaș bun care recomandă pe cineva | Când vrei să renegociezi condițiile |
Ce verifici înainte să accepți
- Identitatea și capacitatea de plată a noului chiriaș.
- Numărul de persoane care se mută.
- Starea imobilului la momentul schimbării, cu proces-verbal și indexuri.
- Cine îți restituie garanția și cine o depune — nu lăsa asta „între ei".
Cel mai curat: proces-verbal de predare cu vechiul chiriaș, decontarea utilităților, restituirea garanției lui, apoi act de cesiune și garanție nouă de la noul chiriaș. Altfel moștenești discuții care nu sunt ale tale.
Când merită
Când chiriașul actual pleacă înainte de termen și îți aduce pe cineva verificabil. Eviți luna goală și costurile de recrutare. Dacă însă voiai oricum să crești chiria, un contract nou e varianta potrivită.
Actele de modificare
Actul adițional și procesul-verbal se generează din contractul existent, iar fișierul C168 se regenerează cu datele noi.
Întrebări frecvente
Pot refuza cesiunea?
Da. Fără acordul tău, chiriașul nu poate transfera contractul altcuiva.
Cine răspunde pentru daunele anterioare?
De aceea se face proces-verbal la momentul schimbării: delimitează răspunderea între cei doi.
Se declară la ANAF?
Da, ca modificare a contractului, în 30 de zile.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.