Ce ai de făcut în primele 30 de zile
În ziua predării faci procesul-verbal cu indexurile contoarelor, în primele 30 de zile înregistrezi contractul la ANAF prin C168, iar la prima scadență emiți notificarea de plată. Astea trei rezolvă aproape toate problemele care apar mai târziu.
Ziua predării cheilor
- Proces-verbal de predare-primire, semnat de amândoi.
- Indexurile la energie, gaz și apă, notate în proces-verbal.
- Fotografii datate cu starea imobilului și cu contoarele.
- Inventarul bunurilor rămase în locuință.
- Confirmarea încasării garanției, în scris.
În primele 30 de zile
- 1Verifici că ai acces la SPVDacă nu ai cont, începe înrolarea imediat — durează.
- 2Completezi C168Cu datele contractului, ale tale și ale chiriașului.
- 3Depui și salvezi recipisaTermenul e de 30 de zile de la încheierea contractului.
- 4Anunți furnizorii, dacă e cazulUnde ați convenit transferul contractelor de utilități pe numele chiriașului.
La prima scadență
Emite notificarea de plată chiar dacă ești sigur că chiriașul plătește. Rolul ei nu e să reamintească, ci să stabilească ritmul: aceeași dată, același document, aceeași formă. Când apare prima întârziere — și apare — ai deja un istoric în loc de o discuție.
Cele 30 de zile curg de la încheierea contractului, nu de la mutarea chiriașului și nici de la prima plată. Dacă ai semnat pe 3 și el se mută pe 20, ceasul a pornit pe 3.
Ce păstrezi
- Contractul semnat și toate anexele.
- Procesul-verbal cu indexuri și pozele.
- Recipisa de la ANAF.
- Notificările de plată emise și dovezile de încasare.
Toate într-un singur loc
Contractul, procesul-verbal, fișierul C168 și notificările de plată stau legate de aceeași proprietate și de același chiriaș. Gratuit, fără card de credit.
Întrebări frecvente
De când curg cele 30 de zile?
De la data încheierii contractului, nu de la mutarea chiriașului.
Ce fac dacă am depășit termenul?
Depui cât mai repede. Depășirea e sancționabilă, dar situația se îndreaptă prin depunere, nu prin amânare.
Trebuie să anunț asociația de proprietari?
Verifică regulamentul asociației — multe cer notificarea numărului de persoane care locuiesc în apartament.
Trebuie transferate utilitățile pe chiriaș?
Nu obligatoriu. Depinde ce ați convenit în contract; ambele variante funcționează dacă indexurile sunt notate corect.
Surse
Articolul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau fiscală.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.