Cum calculezi utilitățile pentru chiriaș

Consumul se calculează ca diferență între indexul curent și cel anterior, înmulțită cu prețul unitar din factura furnizorului. Citește în aceeași zi din lună, fotografiază contorul și trimite decontul odată cu notificarea de plată. Restul e conversație inutilă.

Ce plătește chiriașul, de fapt

Depinde exclusiv de ce ați scris în contract. Codul civil lasă părților libertatea să împartă cheltuielile cum consideră. În practică, chiriașul plătește ce consumă direct — energie, gaz, apă — plus întreținerea, iar proprietarul suportă reparațiile structurale și impozitul pe clădire.

Formula

Consum = index curent − index anterior. Sumă = consum × preț unitar din factura furnizorului. Dacă factura conține abonamente sau taxe fixe, decide din contract dacă se împart și cum: proporțional cu consumul, în părți egale sau în sarcina proprietarului.

Ritmul care nu produce dispute

1. 1Citești în aceeași zi din lunăIdeal chiar înainte de emiterea notificării de plată.
2. 2Fotografiezi contorulPoza rezolvă orice „nu se poate să fi consumat atât".
3. 3Notezi indexul, nu doar sumaSuma se contestă, indexul nu.
4. 4Trimiți decontul cu notificareaChirie plus utilități, într-un singur document, la aceeași dată.

Mai mulți chiriași, un singur contor

Ai trei variante rezonabile, dar alege-o în contract, nu la final de lună: împărțire în părți egale, proporțional cu numărul de persoane sau proporțional cu suprafața ocupată. Orice variantă e acceptabilă dacă e scrisă dinainte; niciuna nu e, dacă o propui după ce a venit factura.

Momentele în care se pierd banii

• Nu ai notat indexul la predarea cheilor — plătești tu consumul dinainte.
• Sari o lună și „recuperezi" la următoarea — chiriașul vede o sumă dublă și contestă.
• Ceri suma fără să arăți indexul și prețul unitar.
• Nu citești la plecarea chiriașului, înainte de a returna garanția.