Cum administrezi un apartament închiriat
Administrarea unui apartament închiriat înseamnă trei rutine: la început contract, proces-verbal și înregistrare la ANAF; lunar citire index, notificare de plată și verificarea încasării; anual declarația de venituri și decizia de prelungire.
La început
- 1Contract semnatCu toate clauzele, nu un model descărcat pe fugă.
- 2Proces-verbal și inventarCu indexuri și fotografii.
- 3Garanția încasatăConfirmată în scris.
- 4C168 la ANAFÎn 30 de zile de la semnare.
În fiecare lună
- Citești indexurile, în aceeași zi.
- Emiți notificarea de plată, cu chirie și utilități.
- Verifici încasarea și o înregistrezi.
- Reacționezi la întârziere în primele zile, nu în a treia lună.
Din când în când
- Verifici starea imobilului, cu anunț prealabil.
- Verifici că întreținerea e plătită la zi.
- Urmărești data de expirare a contractului.
- Verifici asigurarea imobilului.
Anual
Declari veniturile din chirii prin declarația unică, la termenul legal, și decizi dacă prelungești contractul, la ce chirie și în ce condiții.
Nouăzeci la sută din problemele proprietarilor vin din trei lucruri: lipsa procesului-verbal, lipsa notificării lunare și reacția târzie la prima întârziere.
Rutina, într-un singur loc
Contract, proces-verbal, C168, notificări lunare, indexuri și încasări — toate legate de aceeași proprietate. Gratuit, fără card de credit.
Întrebări frecvente
Cât timp îmi ia lunar?
Cu un sistem pus la punct, sub 15 minute pe apartament. Fără sistem, cât durează să reconstitui totul din memorie.
Merită să dau apartamentul unei agenții?
Depinde de cât valorează timpul tău și de câte imobile ai. Pentru unul singur, rareori.
Ce fac dacă locuiesc în alt oraș?
Automatizezi ce se poate — notificări, citiri prin contoare inteligente — și găsești pe cineva de încredere pentru intervenții.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.