Contract de închiriere nedeclarat: ce riști
Rișți o amendă pentru nedepunerea în termenul de 30 de zile și, mai important, rămâi fără cel mai util avantaj al înregistrării: contractul înregistrat la ANAF este titlu executoriu pentru plata chiriei. Fără el, recuperarea banilor trece obligatoriu prin instanță.
Obligația
Contractele de închiriere se înregistrează la organul fiscal competent în 30 de zile de la încheiere, iar același termen se aplică modificărilor. Nu e opțional și nu ține de valoarea chiriei.
Sancțiunea
Depășirea termenului de declarare este contravenție și se sancționează cu amendă. Pentru persoane fizice, sursele de specialitate indică un interval de ordinul zecilor până la câteva sute de lei, în temeiul Codului de procedură fiscală. Verifică forma în vigoare înainte să te bazezi pe o cifră anume.
Ce pierzi, de fapt
| Situație | Contract înregistrat | Contract neînregistrat |
|---|---|---|
| Chiriașul nu plătește | Contractul e titlu executoriu pentru chirie — mergi direct la executare | Ai nevoie întâi de o hotărâre judecătorească |
| Chiriașul refuză să plece | Poziție mult mai solidă | Procedură mai lungă și mai scumpă |
| Evidența la ANAF | Corespunde realității | Neconcordanțe pe care le explici mai târziu |
| Termenul de declarare | Respectat | Contravenție |
Avantajul de titlu executoriu e motivul practic pentru care merită depus C168, dincolo de faptul că e obligatoriu. Cu el, un chiriaș care nu plătește e o problemă de executare, nu un proces de doi ani.
Am depășit termenul. Ce fac acum?
- 1Depui imediatAmânarea nu îmbunătățește nimic; fiecare zi în plus e o zi în plus de întârziere.
- 2Păstrezi recipisaÎți dovedește data la care ți-ai îndeplinit obligația.
- 3Verifici și restulDacă au existat acte adiționale nedeclarate, le declari și pe acelea.
Fișierul, în 30 de secunde
Generatorul public de C168 îți produce XML-ul fără cont. Dacă ai mai multe contracte, în aplicație datele vin direct din ele.
Întrebări frecvente
Se aplică și contractelor mai vechi?
Obligația de înregistrare vizează contractele încheiate începând cu 2023 și modificările lor. Pentru situații mai vechi, verifică regimul aplicabil la data încheierii.
Chiriașul poate declara în locul meu?
Obligația este a locatorului. Formularul are și o secțiune destinată locatarului, dar responsabilitatea rămâne a proprietarului.
Dacă închiriez unei firme?
Contractul se înregistrează la fel. În plus, firma reține impozitul la sursă, ceea ce schimbă modul în care declari veniturile.
Amenda se aplică automat?
Nu se aplică singură, dar depășirea termenului rămâne contravenție și poate fi constatată la orice verificare.
Surse
Articolul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau fiscală.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.