Cine plătește întreținerea
Regula practică: chiriașul plătește ce ține de folosința curentă — apă, căldură, gunoi, curățenie, lift — iar proprietarul suportă fondul de reparații și cheltuielile care privesc structura clădirii. Legea lasă însă împărțirea la latitudinea părților, deci contează ce scrie în contract.
Împărțirea uzuală
| Cheltuială | Cine plătește, de regulă |
|---|---|
| Apă rece și caldă, canalizare | Chiriașul |
| Căldură | Chiriașul |
| Gunoi, curățenie, lift, iluminat comun | Chiriașul |
| Fond de reparații | Proprietarul |
| Reparații capitale, reabilitare, ascensor înlocuit | Proprietarul |
| Penalități de întârziere la asociație | Cine a produs întârzierea |
Ce scrii în contract
- Lista cheltuielilor care rămân în sarcina chiriașului.
- Cine ridică lista de la asociație și până când o plătește.
- Ce se întâmplă la restanțe către asociație.
- Cum se dovedește plata — chitanță sau extras.
Cere-i chiriașului dovada plății întreținerii, lunar. Restanțele la asociație se acumulează pe apartament, adică pe tine, nu pe el.
Numărul de persoane declarate
Cotele de întreținere depind de numărul de persoane declarate la asociație. Asigură-te că e actualizat la fiecare schimbare de chiriaș — altfel plătești pentru cineva care nu mai locuiește acolo, sau invers.
Întreținerea, în același decont
Poți include cheltuielile de întreținere în notificarea de plată, alături de chirie și utilități, cu istoric pe fiecare lună.
Întrebări frecvente
Pot plăti eu întreținerea și să i-o cer chiriașului?
Da, e chiar varianta mai sigură: știi că e plătită și eviți restanțele către asociație.
Ce fac dacă chiriașul are restanțe la asociație?
Tratează-le ca pe o restanță față de tine — se pot reține din garanție dacă ai prevăzut asta.
Fondul de rulment cine îl plătește?
De regulă proprietarul, pentru că este o sumă restituibilă legată de apartament, nu o cheltuială de folosință.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.