Cum calculezi penalitățile de întârziere
Penalitatea se calculează pe suma restantă, pe fiecare zi de întârziere de după zilele de grație: sumă × procent × zile. Se datorează doar dacă ai prevăzut o clauză penală în contract, iar instanța o poate reduce dacă e vădit excesivă.
Formula
La procent pe zi: suma restantă × procentul × numărul de zile. La sumă fixă: suma pe zi × numărul de zile. Zilele de grație se scad din întârziere înainte de calcul, iar calculul se face pe soldul rămas, nu pe chiria inițială.
| Restanță | Procent/zi | Zile | Penalități |
|---|---|---|---|
| 1.000 lei | 0,1% | 10 | 10 lei |
| 1.500 lei | 0,1% | 20 | 30 lei |
| 2.000 lei | 0,5% | 15 | 150 lei |
| 2.000 lei | 1% | 30 | 600 lei — nivel la care riști reducerea |
Ce procent alegi
În practică se folosesc valori de ordinul zecimilor de procent pe zi. Un procent mare nu îți dă mai multă protecție: pe lângă riscul de reducere în instanță, un chiriaș care vede o datorie explozivă renunță să mai plătească ceva.
Fără clauză penală în contract nu poți pretinde penalități contractuale. Rămâne discuția despre dobânda legală penalizatoare, raportată la rata de referință a BNR — alt mecanism, alte sume.
Când se opresc
Când datoria e stinsă. Dacă chiriașul plătește parțial, penalitățile se calculează în continuare doar pe restul, nu pe suma inițială.
Calcul automat, pe fiecare contract
Configurezi procentul sau suma fixă și zilele de grație, iar aplicația calculează singură, pe soldul rămas, și oprește calculul la achitare. Ai și un calculator public, fără cont.
Întrebări frecvente
Pot cere și penalități, și chirie?
Da, atunci când penalitatea e stipulată expres pentru executarea cu întârziere a obligației de plată.
Din ce zi curg?
Din ziua următoare scadenței, minus zilele de grație.
Se aplică și la utilități?
Doar dacă ai prevăzut asta în contract.
Ce fac dacă chiriașul refuză să plătească penalitățile?
Le incluzi în suma cerută prin punerea în întârziere. Dacă tot nu plătește, ele urmează soarta restanței.
Surse
Articolul are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică sau fiscală.
Citește mai departe
Ține chiriile într-un singur loc
Contracte, notificări de plată, utilități, penalități și C168. Gratuit, fără card de credit.